皆さんこんにちは、ドケンちゃんです
突然ですが、賃貸物件を探すとき、皆さんは何を基準にしていますか？
- 駅から近い
- 家賃が安い
- 部屋が広い
- 築年数が新しい
- 無料の駐車場がある
こうした条件をいくつか挙げる人が多いですよね
私も賃貸物件を探すときには、いくつか条件を設定しています
ただ、私の場合は少し違います
特に重視しているのは、「駐車場がいらないこと」です
地方都市で賃貸を探す場合、これは意外と大きなポイントです
今回は、バイクオンリー生活での物件探しにスポットをあてていきたいと思います
私が賃貸物件を探すときの条件
バイクだけ生活２０年の私の、大まかな条件です
- 駐車場なしでもよい
- 職場から５〜６km程度
- スーパーが近いドラッグストアが近い
- 子どもの病院が近い
- 子どもの学校が近い
- 図書館が近い（割と重要）
このあたりです。
もちろん、すべての条件を完璧に満たす必要はありません
つうか、私自身半分も満たせていませんｗ考慮はしました
大事なのは、「自分の生活に本当に必要な条件は何なのか」を考えた！という過程です
例えば、地方都市で「駐車場付き」という条件を入れると、当然ながら駐車場のある物件が検索結果に並びます
ところが、私は車を持っていません。だったら、駐車場はいりません
今まで見えていなかった物件がかなり候補に入ってきます
他人と違う条件は不動産選びにおいて非常に有利です
「駐車場付き」が当たり前だと思わない
地方の賃貸物件を見ると、駐車場付きの物件が非常に多いです
そりゃ当然です。車を使う人が多いんですから。夫婦で合わせて２台とか珍しくありません。
しかし、車を持っていない人にとっては、駐車場は必要ありません
該当する物件が駐車場１台無料とかだったら
駐車場１台込の家賃はムダです。交渉の材料になります
駐車場無料って書いてありますが、もちろん賃料に含まれています
- 駐車場がない
- 築年数が少し古い
- 駅から少し離れている
こうした理由で、一般的には敬遠される物件でも、自分にとっては問題にならない場合もありますよね
これは賃貸物件探しでは結構重要な視点なんです
家賃だけでなく「生活費」で考える
例えば、家賃6万円の物件と、家賃7万円の物件があったとします。
普通なら「6万円のほうが安い」と考えます
でも、本当にそうでしょうか
6万円の物件は駅から遠く、スーパーも遠い
車が必要になって、駐車場代、ガソリン代、保険、車検などが必要になる
一方、7万円の物件は職場にもスーパーにも近く、車が必要ない
こうなると、単純に「家賃1万円の差」ではありません
家賃＋交通費＋車の維持費＋時間
まで含めて考える必要があります。この考えは超重要です
１０円安い卵を求めて隣町のスーパーに行くようなものです
「職場から５〜６km以内」という基準
私の場合、職場から５km〜6kmという条件もあります
これも、単純に「近けりゃイイ」というだけではありません
職場の就業規則で、交通費の支給基準が仮に以下だった場合どうしますか？
- ２ｋｍ未満は1000円
- ２ｋｍ〜５ｋｍ未満は5000円
- ５ｋｍ以上１０km未満は8000円
2.5ｋｍとか5〜６kmくらいがお得ですよね？（セコいですか？）
まあ、絶対ではないにしろ考慮したいですよね
ここでも「駅から徒歩何分」
という一般的な物件選びとは少し違う基準になります
私の場合は、「原付で無理なく生活できる場所か？」
が重要なのです。闇雲に原付で生活しているわけではありません
原付で生活が成り立つのは、ある程度の戦略も必要なんです（大げさｗ）
スーパーは「距離」だけではなく「帰り道」を見る
スーパーについても、単純に「徒歩10分」などの距離だけでは判断しません
重要なのは、普段の生活ルート上にあるかどうか
例えば、家→職場→スーパー→家
というルートが作れるなら、とても便利です（現実は結構難しい）
わざわざスーパーのためだけに遠回りする必要がありませんからね
毎日の小さな時間の節約が、積み重なると結構大きくなります
なかなか全ての条件を満たすのは難しいですが、考慮できたらいいですね
ただこれは、最近はネットスーパーが充実してきました。これはめちゃくちゃ便利でオススメです
子どもの病院は「近さ」が重要
子どもがいる家庭なら、病院の場所も重要です
子どもは急に熱を出すことがあります
そんなとき、「病院まで車で30分」という場所じゃ命に関わります
ここは最重要事項！「徒歩でも行ける距離にある」という場所では、安心感が全く違います
もちろん、救急などの場合は別ですが
普段利用する小児科や病院が近くにあることは、日常生活では大きなメリットになります
学校も「距離」だけでは考えない
子どもの学校についても同じです
単純な距離だけではなく、子どもが実際に通う道が安全かは重要です
ちなみに、私は結構考えてアパート選んだんですけど
近所には徘徊おじさんと大声で騒ぐ不審者が住んでいますので
どんなに調査してもダメな時はダメです（とんでもない治安状況だった汗）
ちょっと考慮すればイイかな？ってところですね（なんやかんや長年住んでる）
以上の反省からも
賃貸物件を見るときには、部屋だけを見るのではなく
その周辺を歩いてみることも重要だと思っています（皆さんは失敗しないでほしいです）
「駅近」をあえて捨てる
もう一つ、私が重視しない条件があります
それが「駅近」です
もちろん、電車を頻繁に使う人なら駅近は非常に重要です
しかし、私は日常的に電車を使う生活ではありません（Suicaも使用しません）
だったら、駅近という条件にお金を払う必要はありません
他人にとって価値がある条件と、自分にとって価値がある条件は違う
賃貸物件の価格には、駅近、築浅、設備、広さなど、いろいろな「便利さ」が含まれています
でも、その便利さを自分が使わなければ、そこにお金を払う必要はありません
「古い」を理由に候補から外さない
私は築年数についても、最初から厳しく設定しません
もちろん、設備や建物の状態は確認します
しかし、「築20年だからダメ」「築30年だからダメ」
とは考えません
きちんと管理されていて、生活するうえで問題がなければ候補に入れます
築年数が古いことで家賃が安くなっているなら、むしろチャンスかもしれませんよね
今住んでいるアパートも築37年ですが、二重サッシになっててよく管理されてますね
大切なのは、
「古い＝悪い」ではなく、「古いことで何が安くなっているのか」
を見ることです
ちなみにバイク置き場がなくても候補から外しません、原付なんで階段の下に置けるからです
きちんと確認してOKならなんの問題もありません
こういう時は良い方に考えます
私が一番避けたいのは「使わないものにお金を払うこと」
結局、私の賃貸選びの考え方はここに集約されます
- 駐車場を使わないなら、駐車場にお金を払わない
- 車を使わないなら、車が必要になる場所に住まない
- 電車を使わないなら、駅近にこだわらない
- 大きな家が必要ないなら、広さにお金を払わない
- 新築にこだわらないなら、築年数にお金を払わない
もちろん、人によって必要なものは違います。
「安い物件を探す」のではなく、「自分に必要のないものを削った物件を探す」
という考え方をおすすめいたします
まとめると
家賃だけを抑えることだけが目的なのではありません
毎月の住居費や交通費などの固定費を抑える全てはリンクしています
その結果、手元に残るお金を増やす
そして、そのお金を将来のために使う
単なる「住む場所探し」ではなく、生活全体のコストを設計することなのです
余談ですが、暇つぶしに最高な図書館は徒歩５分くらいにあると最高です
ではまたー
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